Bất động sản: “Tồn kho” 92.000 tỷ, dư nợ 260.000 tỷ đồng

Lượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, trong khi dư nợ lại có xu hướng tăng.

TỪ NGUYÊN

• 2

In

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng vừa có báo cáo lên Chính phủ tình hình thị trường bất động sản với những thống kê quan trọng về tồn kho và dư nợ.

Xa trung tâm, khó bán
Cụ thể, tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (1,87%) so với tháng 12/2013.

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư: 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng: 13.516 căn, tương đương 24.029 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở: 9.119.001 m2, tương đương 33.880  tỷ đồng; đất nền thương mại: 2.001.904 m2, tương đương 6.198 tỷ đồng.

Tại Hà Nội, đến cuối tháng 2/2014, tổng số tồn kho khoảng 12.601 tỷ đồng, giảm gần 369 tỷ đồng (2,8%) so với tháng 12/2013; trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 3.164 căn tương đương 3.565 tỷ đồng (giảm 294 căn so với tháng 12/2013); tồn kho nhà thấp tầng là 3.096 căn tương đương 9.036 tỷ đồng (giảm 26 căn so với tháng 12/2013). 

Đối với phân khúc nhà thấp tầng, hiện nay tồn kho nhiều chủ yếu là ở các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ như: dự án khu đô thị mới Lê Trọng Tấn tại Hà Đông; dự án Gamuda - công viên Yên Sở; dự án Nam An Khánh...

Lượng chung cư tồn kho cũng chủ yếu tập trung ở những khu vực xa trung tâm thành phố, điều kiện hạ tầng chưa đồng bộ như một số chung cư tại quận Hà Đông hoặc những căn hộ có diện tích lớn trên 100 m2, giá bán cao.

Một số dự án có giảm tồn kho là những dự án có giá hợp lý, diện tích căn hộ nhỏ, thuận tiện giao thông, hạ tầng kết nối đầy đủ như: khu nhà ở Cổ Nhuế, dự án khu chung cư 505 Minh Khai, dự án chung cư Dophin Plaza, các dự án chung cư khu vực Trung Hòa - Nhân Chính.

Tại Tp.HCM, đến 25/2, tổng giá trị tồn kho khoảng 16.713 tỷ đồng, giảm 755 tỷ đồng, giảm 4.32% so với tháng 12/2013. 

Trong đó tồn kho chung cư là 7.520 căn tương đương 12.959 tỷ đồng, giảm 310 căn so với tháng 12/2013, tồn kho nhà thấp tầng là 755 căn, tương đương 2.114 tỷ đồng, giảm  52 căn so với tháng 12/2013; tồn kho đất nền nhà ở: 264.629 m2, tương đương 1.203 tỷ đồng...

Hơn 260.000 tỷ đồng dư nợ

Về dư nợ bất động sản, dù chưa có số liệu cập nhật đến hết tháng 2/2014, song dẫn báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến 31/12/2013, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt 262.107 tỷ đồng, tăng 14,7% so với 31/12/2012.

Trong đó, chủ yếu là dư nợ cho vay xây dựng khu đô thị  với 48.970 tỷ đồng, vay xây dựng văn phòng, cao ốc cho thuê là 34.816 tỷ đồng, vay xây dựng, sửa chữa mua nhà để ở, cho thuê là 67.186 tỷ đồng, vay đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 44.723 tỷ đồng...

Tỷ lệ nợ xấu đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản đến cuối tháng 12/2013 có xu hướng giảm so với các tháng đầu năm 2013, đạt 3,38% vào cuối năm 2013. 

Theo Bộ trưởng Dũng, số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho thấy tình hình tín dụng bất động sản hiện nay so với thời điểm cuối 2012 đã có sự chuyển biến, cho vay trong lĩnh vực bất động sản đang thay đổi theo hướng tích cực hơn, các ngân hàng đã cho vay trở lại các dự án khu đô thị, xây dựng sửa chữa nhà cửa.

Dấu hiệu khởi sắc
Trao đổi với VnEconomy, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói trong những tháng đầu năm 2014, thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giá nhà có dấu hiệu chững lại không giảm liên tiếp như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ.

Riêng tại Hà Nội, theo thống kê của một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư trong tháng 1 và tháng 2/2014 đã có khoảng 1.290 giao dịch thành công, gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó chủ yếu là các giao dịch tại những dự án nhà ở xã hội và các dự án nhà ở thương mại có vị trí đẹp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện.

Tại Tp.HCM, tình hình cũng có nhiều khởi sắc khi hai tháng đầu năm 2014 đã có gần 1.000 giao dịch thành công, tương đương cùng kỳ năm 2013.

Theo nhận định của Bộ trưởng Dũng, thị trường bất động sản trong năm 2014 sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn. 

Trong khi đó, các dự án bất động sản xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi sẽ vẫn ít giao dịch. Các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các dự án không phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp tục gặp khó khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. 

Ngoài ra, ông Dũng cho rằng, sắp tới xu thế chuyển nhượng toàn bộ, từng phần dự án bất động sản và mua bán sát nhập giữa các chủ đầu tư với nhau sẽ phổ biến hơn do các cơ quan, địa phương sẽ siết chặt việc cấp phép và thẩm định cũng như tạm dừng các dự án mới.