Nguyên
nhân có thể do sai sót của cơ quan chức năng khi không kiểm tra và đo đạc kỹ
trong quá trình cấp QSD đất cho các gia đình. Để giải quyết tranh chấp này,
trước hết cần phải xác định nguồn gốc phần đất chồng lấn, từ đó mới phân định
được phần đất đó thuộc quyền sở hữu hợp pháp của nhà ai.
1- Để xác định nguồn gốc đất, các bên phải làm
đơn yêu cầu cung cấp hồ sơ liên quan đến thửa đất, sau đó nộp đơn này tại Phòng
tài nguyên môi trường nơi được cấp sổ đỏ. Khi có đủ hồ sơ về thửa đất, cần kiểm
tra xem các trình tự thủ tục, biên bản đo đạc trong hồ sơ đó đã đầy đủ và chính
xác chưa. Bên cạnh đó, các gia đình cũng cần đo đạc hiện trạng thửa đất, đối
chiếu với bản đồ qua các thời kỳ cũng như so sánh với thông tin trên sổ đỏ.
2- Khi đã xác định được nguồn gốc đất cũng như
phát hiện ra sai sót trong quá trình đo đạc và cấp sổ đỏ, các bên có thể lựa
chọn 1 trong 2 phương án: Thứ nhất là thương lượng để tự giải quyết. Thứ hai là
đem tranh chấp đó kiện ra tòa.
3- Đem tranh chấp kiện ra tòa, cơ quan chức
năng sẽ có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên
nhân sai sót. Tòa án sẽ phán quyết đúng sai.
4- Dựa trên phán quyết đó, văn phòng đăng ký
đất đai sẽ lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ
đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ
sở dữ liệu đất đai, trên cơ sở bảo đảm công bằng cho các bên.
Theo
Luật đất đai, Luật dân sự VN.
Phạm
Văn Hải
