Đất chồng lấn phải làm gì?

 Vì nhiều nguyên nhân khác nhau mà không ít trường hợp đất liền kề bị cấp chồng lấn, cùng một diện tích nhưng được ghi nhận QSD của các gia đình. Vậy tranh chấp đất sẽ được phân định ra sao?

Nguyên nhân có thể do sai sót của cơ quan chức năng khi không kiểm tra và đo đạc kỹ trong quá trình cấp QSD đất cho các gia đình. Để giải quyết tranh chấp này, trước hết cần phải xác định nguồn gốc phần đất chồng lấn, từ đó mới phân định được phần đất đó thuộc quyền sở hữu hợp pháp của nhà ai.

1-     Để xác định nguồn gốc đất, các bên phải làm đơn yêu cầu cung cấp hồ sơ liên quan đến thửa đất, sau đó nộp đơn này tại Phòng tài nguyên môi trường nơi được cấp sổ đỏ. Khi có đủ hồ sơ về thửa đất, cần kiểm tra xem các trình tự thủ tục, biên bản đo đạc trong hồ sơ đó đã đầy đủ và chính xác chưa. Bên cạnh đó, các gia đình cũng cần đo đạc hiện trạng thửa đất, đối chiếu với bản đồ qua các thời kỳ cũng như so sánh với thông tin trên sổ đỏ.

2-     Khi đã xác định được nguồn gốc đất cũng như phát hiện ra sai sót trong quá trình đo đạc và cấp sổ đỏ, các bên có thể lựa chọn 1 trong 2 phương án: Thứ nhất là thương lượng để tự giải quyết. Thứ hai là đem tranh chấp đó kiện ra tòa.

3-     Đem tranh chấp kiện ra tòa, cơ quan chức năng sẽ có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót. Tòa án sẽ phán quyết đúng sai.

4-     Dựa trên phán quyết đó, văn phòng đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trên cơ sở bảo đảm công bằng cho các bên.

Theo Luật đất đai, Luật dân sự VN.

Phạm Văn Hải